Imágenes: Cortesía Gnostum
En un entorno donde las decisiones inmobiliarias pueden implicar inversiones de hasta 50 millones de pesos basadas en intuiciones, la plataforma mexicana Gnostum redefine el proceso de análisis con inteligencia artificial y metodología bancaria.
Desarrollada por Dictum Knowledge, esta solución reduce los estudios de mercado de hasta tres meses a solo 10 días hábiles, con una disminución significativa en los costos operativos.
Tradicionalmente, los estudios inmobiliarios confiables requerían entre uno y tres meses, con costos que oscilaban entre $50,000 y $200,000 MXN, lo que dejaba a pequeños y medianos inversionistas en desventaja frente a grandes corporaciones. Gnostum aplica una metodología probada por instituciones como INVEX, MIP y Bancoppel, combinando 25 años de experiencia institucional con tecnología de análisis en tiempo real.
Los resultados operativos son medibles: Velocidad, con entregas en 10 días hábiles; Eficiencia, al reducir costos de forma sustancial; Precisión, gracias a mejoras en la exactitud de las valuaciones; Alcance, con cobertura nacional y capacidad de análisis global.
La plataforma permite a los desarrolladores definir precios de salida y tasas de absorción sin esperar meses. Gnostum integra métricas clave como cap rates, zonificación regulatoria, comparables de mercado y flujos proyectados en tableros dinámicos que identifican oportunidades ocultas. El resultado son cronogramas y estrategias de pricing defendibles, con seguimiento periódico adaptado a cada proyecto.
El acceso a la calculadora Gnostum está disponible para iOS, Android y computadoras con internet, con información para 65 colonias seleccionadas en CDMX, Estado de México, Guadalajara y Monterrey. Para generar un estudio completo, los usuarios deben proporcionar domicilio, superficie, metraje y tipo de construcción.
“Democratizamos el acceso a análisis de nivel institucional. Cada inversionista, desde el que compra su primer departamento hasta el family office, puede acceder a la misma calidad de datos que antes estaba reservada para grandes corporaciones financieras. Reducimos de meses a días sin sacrificar rigor”, explica Fernando Loria, fundador de Dictum.
Durante la Cumbre Inmobiliaria 2025, Gnostum presentó cómo su tecnología convierte la especulación en estrategia, ofreciendo herramientas para evaluar proyectos, anticipar tendencias y tomar decisiones sustentadas en datos verificables. “Estamos moviendo decisiones basadas en intuición hacia estrategias sustentadas en datos”, señala Andrés del Valle, Relaciones Públicas de Gnostum.